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网易专访鲲鹏“纽约食品配送中心项目”全球首发

    14年6月:网易专访鲲鹏移民“美国投资移民纽约市食品配送中心项目”全球首发会

    

    

    鲲鹏移民携手美国一流的区域中心――纽约市区域中心、美国一流的MillerMayer律师行,重磅打造第15期美国EB-5投资移民“纽约市食品配送中心项目”

    

    

    网易移民对此次首发会进行专访

    2014年6月7日,鲲鹏移民在北京银泰柏悦酒店举行美国投资移民纽约市区域中心食品配送中心项目全球首发会。在首发会之前,鲲鹏高层、纽约市区域中心高层以及米勒梅尔律师行负责人接受网易移民专访。以下是访谈实录:

    网易主持人:各位网友大家好,这里是鲲鹏移民举办的美国EB-5投资移民“纽约市食品配送中心项目”全球首发会现场,很高兴请到美国EB-5投资移民领域一流的团队:鲲鹏移民总裁胡伟航先生,鲲鹏移民副总经理刘振明先生,鲲鹏移民项目部经理李凯先生以及美国纽约市区域中心总经理GreggHayden先生、美国米勒梅尔律师行移民业务负责人NicolaiHinrichsen先生,在此次首发会前接受网易移民的专访。

    网易主持人:在办理移民的过程中,选择律师行是非常重要的环节。鲲鹏移民选择美国一流律师行米勒梅尔作为战略合作伙伴。多年来双方强强联手,配合默契,在数十个美国EB-5投资移民精品项目的申请无一例拒签。米勒梅尔律师行具有70多年移民服务经验,拥有世界最佳移民律师Stephen先生。今天我们有幸请来了米勒梅尔律师行移民业务负责人Nick律师。现在就有请Nick律师来为我们介绍一下米勒梅尔律师行,以及律师行在美国投资移民办理过程中起到的重要作用。

    米勒梅尔律师行移民业务负责人Nick:很高兴接受此次访谈,我的名字叫NicolaiHinrichsen,我是米勒梅尔律师行的一个合伙人,我们米勒梅尔律师行位于纽约的伊萨卡,最初米勒梅尔律师行的出现,是由Stephen先生创办的,米勒梅尔律师行创建于1990年,到目前为止米勒梅尔律师行有8位有名的律师,在处理移民方面的关于I-526的申请以及I-829的申请,到目前为止通过我们米勒梅尔律师行处理的投资人已经超过5000个,这些人都已经安全获得了美国绿卡。并且我们也通过区域中心帮助美国EB-5项目募集了20亿美元的资金,律师在移民行业中起着至关重要的作用,律师在投资移民申请的过程中会涉及几个阶段,这几个阶段都是需要在律师的大力协助下,帮助客户完成的。做为EB-5投资人的律师,我们米勒梅尔律师行维护的是投资人的利益。经常与处理移民事宜的相关政府机构合作。在这个过程当中,米勒梅尔律师行必须随时关注政府的政策调整,以及及时的向政府提交相应的文件。(EMMA翻译)

    网易主持人:鲲鹏移民是中国大陆地区第一批推广美国EB-5投资移民的团队,在选择合作伙伴和项目上是非常严谨的,只选择实力强、有丰富成功经验的合作伙伴,只选择优质的EB-5项目,并取得了辉煌的业绩。做为业内的知名美国移民服务机构,鲲鹏移民是如何挑选美国移民项目的?请鲲鹏移民项目部经理李凯先生为大家分享一下。

    鲲鹏移民项目部经理李凯:主持人好,大家好,很荣幸今天有这样一个机会坐在这里和大家一起探讨美国EB-5投资移民项目的相关事宜,以及与大家一起分享EB-5投资移民的相关资讯。那么刚才主持人问到了鲲鹏团队是如何挑选美国EB-5项目的,我想用8个字来概括,我们甄选EB-5项目的原则是:先天优良,后天规范。我们认为在审视一个EB-5投资移民项目的时候,不能只是片面的去关注项目的一些吸引人眼球的表面的元素,而更应该去关注项目背后的一些核心的要点。那么何为先天优良,何为后天规范呢?这里我想分别阐述一下。何为先天优良,我想通过两点来阐述。第一点,区域中心的运营历史和成功业绩如何?因为大家应该知道,美国EB-5投资移民基本是由区域中心来进行组织的,在美国申请区域中心的门槛是比较低的,在2008年的时候,全美有30多家区域中心;而到现在2014年,现在区域中心有480家。那么有很多区域中心有区域中心之名,没有行区域中心之实,那么这种情况会对市场造成一些混乱。我们一定要看清区域中心背后的东西,这一点是十分重要的。大家应该知道,区域中心扮演的角色应该是投资人的资金管理方,区域中心不应该在项目中占有股份。或者与项目的借款方有相应的利益关联在里面。大家试想一下,如果区域中心在项目中有股份,与借款方有利益关联,同时又是投资人的资金管理方,用自己的左手来看着自己的右手,这是有利益冲突的。对于EB-5投资者来说就是很大的风险。所以我们要坚决杜绝这种情况。还有一点要注意的,就是这个区域中心的前身是什么?如果这个区域中心是由拥有相关行业背景的人士成立的,抱着一个诚恳的原则去做EB-5投资移民项目是可以接受的。最担心的是区域中心的前身就是项目开发商。因为大家都知道在2008年的时候,美国有一场金融危机,很多开发商在募集资金的时候遇到了瓶颈。这时候他听说了有区域中心这样的好事,于是他摇身一变成为区域中心来中国募集EB-5资金。像这种区域中心大家一定要小心。这种区域中心我们鲲鹏团队是不会去选择的。可以概括的来讲,投资者如果站在成功的区域中心的肩膀上,前景可以看的更加清楚。如果投资者选择搭车成功区域中心的策略的话,他的移民申请就会相对的顺利一些。第二点呢。我们一定要考察借款方的实力如何。我们鲲鹏推广的项目大部分都是借贷类的项目,那么就会有一个借款合同的存在,这个借款合同的相对人是谁?是借款方和EB-5投资者。所以我们一定要仔细的探求借款方的实力如何。首先要看借款方的市值有多大,以及借款方在募集EB-5资金时的动机是什么。借款方借EB-5资金一般是有两种动机。第一种,资金链不够。第二种,我们认为是可以接受的,是借款方有很好的现金流,公司的市值比较大,他找银行借贷,银行利息比较高,他向EB5投资人借钱是为了省钱,而不是为了弥补自己的资金漏洞。先天上来讲,这种区域中心的动机就非常好。这样的话,五年后还款几率会比较大。大家试想一下,把钱借给一个穷人和一个富人,五年后谁还款的几率大。当然是富人,那们我们鲲鹏团队在最一开始甄选项目的时候就要帮助投资者规避一些不必要的风险。

    何为后天规范呢?首先我们就要看这个项目文件及操作是否符合美国相关的法律法规。这一点是非常重要的。因为大家知道现在美国移民局在审理申请文件的时候,不是在形单影只的工作,有另外两个机构也加入了移民局的相关工作过程中。一个是SEC(美国证监会),一个是FINRA(美国金融业监管局),这两家机构的介入对于投资者来说是个利好消息。因为他们能帮投资者审查一些不规范的操作,对于EB-5从业者而言也是一个有效的监管。一个EB-5项目涉及到很多文件,比如私募备忘录,商业计划书,经济学报告,还有所谓的借款协议等等。我们要看一下这些法律文件在后天操作的时候是否符合美国的相关政策法律法规。例如,是否符合1933年的《证券法》第27A条款,1934年的《证券交易法》第21E条款,以及1940年的《公司投资法》及前瞻性说明条款等等。这个问题需要我们后天仔细的进行监管。

    那么还有一点就是三方协作的问题,咱们中国人讲究道法自然,那么大家想一想,在自然界中什么样的图形是最稳固的,给大家这个答案:三角形。所以我认为这个移民申请,在办理过程中也是一个复杂的工程体系。不仅仅是项目那么简单的,背后还有很多核心要点,要深入的进行思考。三角关系是什么呢?区域中心是一点,移民律师团队是一点,移民中介公司是一点,这三点是否配合默契,磨合很好是很重要的。如果投资者认为一个项目不错我就可以选了,我认为这种想法是很片面的。我们鲲鹏在甄选项目的时候是需要选择三方磨合都很好的项目来进行合作的。那么最后我想引用我国著名翻译家严复先生的一句话:一名之立,旬月踌躇。那么什么意思呢,是指他要将一个词做出翻译的时候,要花很长时间才能定出译文。我想这也同样适用于鲲鹏甄选项目,我们在甄选项目的时候不是草率的,是很严谨的,是要经过精雕细刻的。最后力求给大家一个优质,低风险的项目。谢谢。

    网易主持人:鲲鹏移民与美国纽约市区域中心已经成功合作了14个项目,每个项目鲲鹏移民的董事会及高层都会亲赴美国,实地考察,第一时间反馈给客户,让客户及时了解全面掌握,放心安心申请美国投资移民。如此公开透明,及时追踪,这在业内也是非常少见的。那么请鲲鹏移民项目部经理李凯先生与大家分享一下最新一次考察的要点,以及“纽约市食品配送中心项目”与前14期项目相比有什么独特的优势?

    鲲鹏移民项目部经理李凯:谢谢主持人,我再和大家分享一下,鲲鹏团队考察项目的相关要点。在四月底五月初的时候,我们鲲鹏团队在胡总的带领下,我们又飞往了美国纽约市。对美国区域中心的项目进行了详细的考察。对纽约市区域中心之前和鲲鹏合作的十多个项目进行了细致的考察。有一个命题大家一直在思考,就是投资者的移民申请与项目进展之间的关系。这两点既是相互联系也是脱节的。相互脱节是因为投资者在拿到有条件绿卡之前,美国移民局是不关注项目进展的,是完全根据项目方提供的商业计划书,经济学报告,还有一些详细的项目文件等等,再根据投资者的资金来源方案来进行定夺,最后给投资者I-526批准,然后转到美国国家签证中心,在这个阶段的项目进展美国移民局是不关注的。到I829阶段美国移民会看两点,第一点,EB-5资金是否真正的花在了这个项目中,第二点,你是否创造出了足够的就业岗位。所以我们鲲鹏移民团队认为考察项目很重要。那么我们考察了十多个项目。项目工程的进展都非常好。那么值得一提的就是布鲁克林海军工业园。在这里面一共有四个项目。纽约市区域中心推广的布鲁克林海军工业园第一期和第二期项目及斯坦纳一期和二期项目。有的客户已经获得了永久性的绿卡,这一点很让人欣慰,而且很多客户在陆续的获批中。获批项目基本都已经完工了。所以我们有信心之后的客户在I829阶段一定会走的很顺畅。那么还有一些项目涉及到基础设施建设项目,这种项目和商业地产项目来比呢,有很多优势,纽约市区域中心推出的项目不是单纯的商业地产项目,他们的项目模块设置也很合理。我们也去看了布朗克斯区的医疗办公园区,我们看到很多的病人已经在那里看病了,我们也访问了该项目借款公司的总部并和CEO进行了商谈。还看了乔治华盛顿大桥及交通枢纽基础设施建设项目的一期和二期,这个项目对美国政府而言是一个非常重要的项目,我们也看到了施工正在进行中。我们看了很多的项目,最后得出了一个结论,就是我们的客户在提交移民申请的时候,我们首先要保证这些客户的项目文件不出问题,客户的资金来源解释文件不出问题,在客户等待移民申请过程中,我们鲲鹏也有义务,有责任定期的帮助客户去考察项目,这是很重要的,因为这直接关系到客户两年以后I829有条件绿卡解除的问题。那么值得一提的是,我们最为重要的合作伙伴,美国纽约市区域中心,是个很负责任的区域中心。他们精心的为选择他们项目的投资者制作项目简报,配以图片和文字详细的向大家来解释项目进展情况如何。我们也带回来了大量的照片并发布在鲲鹏移民的官方网站上。那么也欢迎大家去关注。

    那么提到这个这个即将发售的第十五个项目,纽约市食品加工及配送中心建设项目,关于这个项目的优势呢,这个项目可以说是全美最大的综合性的独立在线的食品杂货商,非常好的一个项目。而且这个项目呢,如果给它加上一个带有中国元素的标签的话呢,可以说是美国纽约市的菜篮子工程,而且美国纽约市区域中心的所有项目品质都是一样的。所以我相信这个项目有独特之处,但是更有纽约市区域中心的品质,也是非常好的项目,谢谢!

    网易主持人:提到美国EB-5投资移民,很多人总要对比加拿大移民,非常关心风险问题。美国移民局也明确规定了EB-5的投资行为必须具有风险性,否则就是违规。那么申请人该如何看待风险?风险主要存在哪里?如何选择优质的项目和成熟的团队操作,去规避风险和保障自身的利益?

    鲲鹏移民副总经理刘振明:各位朋友大家下午好,谈到理性的选择和分析Eb5项目的风险,大家都知道,Eb5从移民法的规定上来讲,必须要面对一定理论上的投资风险。但是从实际的操作来讲,我们完全可以通过一些老牌的区域中心操作的一些优质的项目,以及专业的移民公司来规避一些可能会发生的风险。所以大家对风险需要一个理性的认识。那么现在面对的风险,大家可以理解到,它并不会只涉及到一些所谓的投资风险,如果投资的项目进行的不顺利,还会遇到没有按照计划产生10个雇人名额的问题,会涉及到能否身份取得的风险。大家一定要全面的看待这个问题。那么关于主持人提到的如何规避这些风险,如何保障我们投资人的权益。我们鲲鹏团队会通过三个方面来帮助大家规避风险,去保证各位能够获得永久身份以及五年到期的还款。第一个层面的措施就是我们通过与老牌的、有众多成功案例、服务好的区域中心合作。先从根源选择区域中心上,把一些质量不好的项目首先剔除掉,那么另外一个角度来讲呢,我们会从技术层面去确保这些项目如何能实现I829即永久绿卡的获得。也就是创造就业方面,从前期我们项目部的考察来讲呢,我们重点会确保在项目执行过程中,项目是否能产生足够的,符合移民局要求的就业人数。这是我们从技术层面考察项目的一个核心所在。那么在I829获得以后,我们的重点就会放在五年的还款上,我们会从项目的还款能力,项目方的实力,做详细的调研以及技术性的审查工作,最后我们还会从实际操作方面去确保各位的资金返还以及永久绿卡的获得。我们会到项目现场对项目进行尽职的调查,项目的调查不仅确保了I526有条件绿卡的获得,我们每年会定期的会安排团队去项目所在地对项目的进展进行监督。这样可以确保项目如期的进行,如期的完工,进而确保项目可以产生足够的就业。很多申请人关心I526,其实大家应该更多的把关注点放在永久绿卡的获得和五年还款上。为达到我们的风险控制,为了客户的权益保障,我们鲲鹏专家建议鉴于现在市场上区域中心以及项目数量众多,鱼龙混杂,大家一定要选择像鲲鹏这样有专业服务的团队,而且有众多成功案例的移民代理机构,通过一些老牌的区域中心,选择一些优质的项目,从根源上确保各位的权益。从而可以获得绿卡和本金返还的双丰收。谢谢大家!

    网易主持人:纽约市区域中心作为全美一流区域中心,已经成功推广了14个项目,在美国移民局的批准率是100%,1670个家庭获得了移民局批准,3850个人获得了有条件绿卡,100多人获得永久绿卡,而且记录还在不断刷新中。请纽约市区域中心总经理Gregg先生跟大家分享一下,纽约市区域中心是如何做到如此骄人的成绩?

    纽约市区域中心总经理Gregg:首先很感谢鲲鹏国际组织这次采访,我们和鲲鹏国际也是有着长期良好的合作关系。我们之前所取得的优异成绩呢,我们之前取得的成绩和鲲鹏国际的大力帮助密不可分,我们纽约市区域中心之所以取得这些骄人的成绩呢,跟我们纽约市区域中心的经营理念以及组建项目的方式是密不可分的,那除了与鲲鹏国际良好的合作关系以外,我们纽约市区域中心在中国有一个强大的团队。我们这个团队随时可以到鲲鹏国际来与鲲鹏国际的客户做面对面的交流,为他们解释项目的优势,以及选择我们纽约市区域中的理由,同时我们还与米勒梅尔律师行有良好的合作关系,投资人也可以来到鲲鹏,进行移民的咨询,这也是我们纽约市区域中心相对于其他区域中心不一样的地方,那就是我们区域中心和米勒梅尔律师行可以随时来到鲲鹏为大家服务的。我们纽约市区域中心会经常和鲲鹏合作来举办像今天一样的说明会,那还有更重要的一点呢,就是我们纽约市区域中心的团队每周都会定期的到鲲鹏的办公室与投资人进行面对面的交流,为他们分析项目的风险性,以及项目在安全方面的保障。那还有很重要的一点呢,就是我们纽约市区域中心取得这样的成绩跟我们纽约市区域中心的经营理念以及组建项目的方式是息息相关的,首先就是在我们纽约市区域中心当中,我们有一个监管账户的设立,这个监管账户的设立是非常重要的,投资人个人的I526批获之前,他的资金是安全的存放在监管账户中的,直到他的I526被批获后,第二,也是很重要的一点,投资人在我们的项目上拥有非常充足的抵押品,抵押品价值往往是在投资人投资款价值的两倍以上,我们纽约市区域中心也和政府有着良好的关系,我们大部分的项目都是在政府所拥有的土地上。那还有一点呢,是我们纽约市区域中心是非常乐意与投资人探讨金融与移民方面的问题,所以我们强烈的鼓励以及建议投资人来到鲲鹏的办公室,与我们纽约市区域中心的团队进行交流,我们是非常愿意回答您的问题,为您详细解释纽约市区域中心的所有的项目。(EMMA翻译)

    网易主持人:鲲鹏移民在移民市场上取得令人瞩目的成绩,2011年2012年两年连续获得网易年度十大移民机构荣誉,2013年获得网易最具影响力移民机构荣誉。我们想请鲲鹏移民总裁胡伟航先生分享一下,鲲鹏移民成功的原因是什么,鲲鹏移民在企业成长和建设方面有那些自己的特点?

    鲲鹏移民总裁胡伟航:大家好,网易的朋友们大家好,鲲鹏所取得的这些成绩,如果用一句话来讲。就是我们依靠团队,选择一流的合作伙伴和一流的团队来为客户提供服务。具体谈呢,刚才我们前面的几个嘉宾都讲的非常好,我们在挑选合作方包括我们美国项目的时候,我们只挑选一流的合作方,比如说纽约市区域中心,比如说米勒梅尔律师行,他们都有非常丰富的成功经验,我们并不是说没有成功经验的合作方就无法把事情做好,但是我们相信有大量成功经验的机构,他可以更好的复制以前的成功的案例,所以我们的合作方纽约市区域中心和米勒梅尔律师行,他们都有批量的成功申请的经验和成绩,还有他们非常重视服务,在中国大陆设立了分支机构,跟鲲鹏的紧密合作,这样的话可以更好的为客人提供好的服务,所以我们想和一流的合作方合作确保我们的服务品质。

    在我们鲲鹏团队自身的建设方面,我们也是挑选在业内有经验的同事一起合作,鲲鹏团队的组成呢都是非常有行业经验的,我本人直接从事移民行业14周年,在我右手边坐的鲲鹏移民副总经理刘振明,我们在一起共事已经12年了,我们有一批同事从业时间在十年以上,而且我们的团队是中国大陆第一批从事办理美国EB5投资移民项目的操作团队,所以在这方面,我们想有了这些有经验的从业人员,对我们投资人的申请成功,也是有一个很好的保证。大家看到我们的年龄不是很年轻,也不是很老,可以说是年富力强,另外,我们鲲鹏在从事企业经营的原则,首先就是诚信与责任,我们大家也看到了,鲲鹏是业内为数不多的,面对媒体,向媒体公开讲话的移民公司,可能很多机构的负责人,他们很少面对媒体,更不用说是面对摄像来谈他们的观点,而鲲鹏这种面对着媒体,来讲出我们对项目,对行业的看法,这首先基于我们的专业度,基于我们敢于对我们说的话负责,基于我们的诚信,当然也基于我们团队的专业度,我们敢于讲话,我们敢于对我们讲的话负责,我们也会对客人,会对我们的案子百分之百的负起责任来,另外鲲鹏团队,大家可能看到了,我们是一个出国服务的企业,我们丝毫不避讳去谈及盈利,但是我们不会把盈利当作我们企业的唯一目标。我们讲究义利合一,就像孔子所讲的:不义而富且贵,富贵于我如浮云。所以在鲲鹏,我们从来不把移民目的地国,形容成是天堂,也不把他们形容成是地狱,我们只是如实的客观的,向我们的申请人来提供我们专业的服务,来帮助申请人个人和家庭来实现各自的国际化,也就是说在我们中国实现国际化的进程当中,做出我们专业的贡献,这是我们鲲鹏人的使命,基于我们这些原则,我们坦诚的,有责任感的来向我们的客户提供服务,于是赢得了市场,赢得了客户,赢得了我们合作伙伴的尊重和认可。谢谢。

    网易主持人:最后我们预祝此次首发会圆满成功,同时,也请胡总对广大申请人提几点建议。

    鲲鹏移民总裁胡伟航:好的,我们还是讲,移民,没有最好的项目,只有最适合的项目,千万不要盲目,请各位朋友结合本人和家庭的发展来进行合理的人生规划,在我们团队的协助下,在纽约市区域中心,在米勒梅尔律师行的高水准的团队协作下,实现我们各位朋友心中的鲲鹏之梦。去纵横东西,纵横四海。

    网易:感谢大家,期待将来鲲鹏移民、美国纽约市区域中心和美国米勒梅尔律师行,为我们带来更多高质量的项目,谢谢!

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